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名称 农用地分等定级估价实践及成果应用研究
发布机构 索引号 2189234/2009-00326
主题分类 科技发展 文号 2189234/2009-00326
发布日期 2009-10-12 主题词

农用地分等定级估价实践及成果应用研究

发布日期:2009-10-12 00:00 信息来源: 访问量:? 字体 :[ 大 ][ 中 ][ 小 ]

 

本成果由河北省地理科学研究所承担完成,项目选择涵盖了山区、丘陵、平原以及农业区、大城市批毗连区等地貌和经济区域的鹿泉市作为试点区域进行实验研究,取得如下成果:

1、该成果在国内首先建立了一套完整的、适合不同地貌类型(山区、丘陵和平原)的农用地分等定级估价方法,划分全国可比的“等”系列、区域范围内应用的“级”系列,建立完善的农用地价格体系,评估各种价格及农用地地价修正体系,以等、级、价的体系实现区域的农用地质量与价值评价;并总结各地的试点经验,进一步完善农用地分等定级估价方法,对农用地分等定级估价成果的应用进行研究,健全农用地价格体系。

2、首次提出了失地农民社会保障价格的计算方法;采用基本生活费用还原法、保险费率法、最低生活保障法分别计算,综合社会保障价格,并划分社会保障分区。

3、设计建立了农用地价格体系。农用地价格应以其的发生条件或交易主体关系为依据,以农用地权益分配关系为导向。价格体系是依据农用地各种权利主体的价格内涵以及所要评估的价格种类建立的,根据所有权是否转移分为两类关系,根据用途是否改变分为两种情况,并将两类关系与两种情况组合为四种地价定义。即农用地资源基准地价、征用基准地价、不转变用途的农地流转价、转变用途的农地转用价。四种地价的具体表现为:集体内部转包转租价、集体外农地流转价、集体外农地转用价和集体内农地转用价。

4、分析并论证了农用地价格与城镇建设用地地价的衔接关系。选取石家庄市区和鹿泉市城区的城镇基准地价与制定的农用地地价进行衔接演算,结果表明,农用地征地价格与城镇建设用地生地地价在城郊结合部衔接良好,符合城乡地价一体化体系的建立原则,其价格体系的建立有利于农用地市场的发展。

本成果2006年度河北省国土资源成果奖创新成果一等奖。

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农用地分等定级估价实践及成果应用研究

2009-10-12

 

本成果由河北省地理科学研究所承担完成,项目选择涵盖了山区、丘陵、平原以及农业区、大城市批毗连区等地貌和经济区域的鹿泉市作为试点区域进行实验研究,取得如下成果:

1、该成果在国内首先建立了一套完整的、适合不同地貌类型(山区、丘陵和平原)的农用地分等定级估价方法,划分全国可比的“等”系列、区域范围内应用的“级”系列,建立完善的农用地价格体系,评估各种价格及农用地地价修正体系,以等、级、价的体系实现区域的农用地质量与价值评价;并总结各地的试点经验,进一步完善农用地分等定级估价方法,对农用地分等定级估价成果的应用进行研究,健全农用地价格体系。

2、首次提出了失地农民社会保障价格的计算方法;采用基本生活费用还原法、保险费率法、最低生活保障法分别计算,综合社会保障价格,并划分社会保障分区。

3、设计建立了农用地价格体系。农用地价格应以其的发生条件或交易主体关系为依据,以农用地权益分配关系为导向。价格体系是依据农用地各种权利主体的价格内涵以及所要评估的价格种类建立的,根据所有权是否转移分为两类关系,根据用途是否改变分为两种情况,并将两类关系与两种情况组合为四种地价定义。即农用地资源基准地价、征用基准地价、不转变用途的农地流转价、转变用途的农地转用价。四种地价的具体表现为:集体内部转包转租价、集体外农地流转价、集体外农地转用价和集体内农地转用价。

4、分析并论证了农用地价格与城镇建设用地地价的衔接关系。选取石家庄市区和鹿泉市城区的城镇基准地价与制定的农用地地价进行衔接演算,结果表明,农用地征地价格与城镇建设用地生地地价在城郊结合部衔接良好,符合城乡地价一体化体系的建立原则,其价格体系的建立有利于农用地市场的发展。

本成果2006年度河北省国土资源成果奖创新成果一等奖。